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关于《关于积极应对疫情保障城乡有序建设的若干意见》的政策解读
发布时间:2020-02-24 10:29    来源:房管科、市场处   字体:【 】打印

  为加强科学疫情防控,减少疫情带来的不利影响,根据《安徽省人民政府办公厅关于印发应对新型冠状病毒肺炎疫情若干政策措施的通知》(皖政办明电〔2020〕6号)精神,保障城乡有序建设,2020年2月21日,亚搏官网、市自然资源和规划局、市财政局等8部门联合印发了《关于积极应对疫情保障城乡有序建设的若干意见》(建函〔2020〕46号,以下简称“意见”),为方便党政机关、企事业单位和群众了解掌握该政策,现就相关内容解读如下:

  一、《意见》在积极应对疫情保障城乡有序建设上有何具体举措?

  答:《意见》共分十二条,在金融贷款支持、缴纳税收延期、稳定土地市场、顺延施工工期、优化开发经营环境、加快购房补贴兑现、发挥公积金支持作用等十一个方面提出具体措施。

  二、《意见》在加强金融支持服务方面对在铜银行机构提出了哪些要求?

  答:《意见》明确,支持在铜银行机构保持房地产开发企业和建筑施工企业信贷合理适度增长,并要求不得盲目抽贷、断贷、压贷。同时,对受疫情影响严重、到期还款困难的企业可予以展期或无还本续贷,并依调整后的还款安排报送信用记录。

  三、《意见》在缓缴税款方面做出了哪些规定?

  答:一是受疫情影响办理纳税申报困难的房地产开发企业、建筑施工企业,由企业申请,依法办理延期申报。二是对确有特殊困难而不能按期缴纳税款的,由企业申请,依法办理延期缴纳税款,最长不超过3个月。三是受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的,可申请房产税、城镇土地使用税困难减免。

  四、疫情防控期间,对企业竞拍新出让的土地,《意见》在缴纳土地出让金上有哪些扶持政策?在办理不动产登记环节制定了哪些便企措施?

  答:《意见》明确,在疫情防控期间,新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%,用地单位出具承诺书后,余款可按合同约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。同时,在办理不动产登记环节明确提出,土地成交后,用地单位缴纳50%的土地出让价款并出具承诺书,即可预办理不动产登记手续。在银行抵押放款之前,缴清所有土地出让价款和相关税费后,办理正式的不动产登记手续。

  五、疫情防控期间,《意见》在免除企业用地费用方面做了哪些规定?

  答:一是企业以租赁方式从政府或国有企业取得的产业用地,免除疫情期间的土地租赁费用;二是疫情期间出让产业用地的,出让起始价按不低于我市相关地类用地基准地价确定。

  六、受疫情影响未能按期交地、开竣工的企业,《意见》有何具体规定?

  答:一是对受疫情影响,未能按期交地、开工、竣工的,疫情防控期间不计入违约期,土地出让合同中原确定的开竣工日期可根据疫情时间顺延。二是房地产开发项目未能按《房地产开发项目建设条件意见书》约定时间开竣工的,可根据疫情时间顺延。三是对受疫情影响不能按照原定时间开复工的建设项目,工期顺延;无法按照原施工工期竣工的,应重新合理确定施工工期。

  七、在缴纳城市基础设施配套费方面,《意见》对受疫情影响的房地产开发项目是否给予了延期?

  答:给予延期。《意见》明确,受疫情影响的房地产开发项目,企业可申请延期缴纳城市基础设施配套费,延期缴纳时间最长不超过3个月。

  八、为减轻房地产开发企业资金压力,《意见》在商品房预售资金监管方面是否作出了调整?

  答:作出了调整。《意见》提出,为减轻房地产开发企业资金压力,对申请使用商品房预售监管资金的,可跨一个节点提前支付,但累计申请使用额度不超过监管额度的98%。

  九、对企业受疫情影响,不能如期交房的房地产开发项目,《意见》提出哪些具体措施?

  答:《意见》提出了两项具体措施:一是对房地产开发企业因受疫情影响不能如期交房的,交付期限顺延;二是对已具备交付条件的,按照《商品房买卖合同》约定拟于近期交房的,可暂停办理交付手续,交付期限顺延,房地产开发企业须提前10天告知购房人。同时,《意见》明确,顺延期间援引不可抗力条款,开发企业不承担违约责任。

  十、疫情防控期间,《意见》对房地产开发企业开展营销业务提出了哪些建议?

  答:在疫情防控期间,鼓励房地产开发企业通过自有平台、手机APP应用软件、进驻电商等线上形式进行促销。

  十一、《意见》在鼓励房地产开发企业围绕“三稳”抓经营方面提出了哪些措施?

  答:一是全力保障住房刚性需求,支持居民首次自住购房。二是要求房地产开发企业科学制定经营策略,合理安排开发时序,优化营销服务。三是对在疫情防控期间稳定房地产市场有贡献的房地产开发企业给予奖励。

  十二、《意见》在加快创业就业人员购房补贴兑现上有何举措?

  答:《意见》明确,对符合《铜陵市人民政府关于支持创业就业人员购(租)房的实施意见》(铜政〔2018〕39号)规定的创业就业人员,《商品房买卖合同》在房地产市场管理部门备案后,即可发放购房补贴总额的70%,剩余30%自《不动产权证》办理之日起5年后发放。

  十三、《意见》在公积金缴存、贷款、还款方面,采取了哪些具体支持措施?

  答:《意见》明确,在疫情防控期间,一是受疫情影响导致生产经营困难的企业,可按规定申请降低住房公积金缴存比例和缓缴住房公积金;二是对单位未及时缴存住房公积金的,补缴后视同连续缴存;三是对个人未能及时偿还住房公积金贷款的,逾期还款不影响个人信用,不作逾期处理、不计罚息。

  十四、《意见》对适用范围和时效性有何规定?

  答:《意见》规定,本意见适用于铜官区、郊区、义安区、铜陵经济技术开发区,枞阳县可以参照执行。同时规定,《意见》自2020年3月1日施行,有效期至2020年9月30日。实施期间,国家和省有新规定的,遵照执行。


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